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2017-04-21根据TD Economics周二(7月25日)的报告,6月份多伦多的房屋销售下降了15.1%,已经是连续第二个月下滑,使得转售活动比3月份的高点低了42%。温哥华6月销售额也很疲软,比上个月下降了4%,同2016年2月份的高点相比低了29%。
但是,就价格而言,下降幅度并没有如此剧烈,可能只有更多的房屋进入市场之后才会有更显著的变化。
TD经济学家Diana Petramala表示:“多伦多的销售额下降的相当突然,几乎与2008-2009年的衰退相当。但由于市场供应依然不足,价格并没有大幅下滑。 ”
Desjardins高级经济学家Jimmy Jean表示,现有房屋销售的放缓对压制房价起到了一定的作用,但他对房价的进一步下降也感到不确定。
据加拿大房地产业协会称,4月至6月加拿大房地产销售额下降了约14%。
不过,Jean指出,多伦多的价格仍比去年的平均价格高出6.3%, “这显示出我们的增长又快又高,我们在渐渐消除增长,但绝对没有达到抵消增长的地步。如今的价格仍然处在居高不下的位置。”
他还说:“房屋争夺战应该不会大面积发生了,但这没有解决根本的供求问题。人们还在源源不断地涌入多伦多,导致市场仍然很紧张。要解决房屋负担能力的问题,房价必须得降低或是人们的收入得提高。”
“在多伦多和温哥华,房价依然会很高。负担能力问题在短时期内被解决是不可能的事情。低利率和不断增加的人口都让这两个市场无比火热。好的是现在价格不再像以前那样疯涨,因此降低了人们买房的压力。”
蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic说:“目前,央行利率和外国买家税都在将房产销售活动降至正常水平。较高的利率可以降低转售活动,而外国买家的税收则起到了减少投机的作用。”
除此之外,加拿大皇家银行经济学家Josh Nye表示心理作用也很重要:“不管是哪一类买家看到政府进入限制价格增长,都会影响他们的行为方式。他们可能想,政府决定插手限制房价,那可能是时候卖房了。”
Petramala说道:“目前这种行为似乎并不太可能,政府也没有太多的办法增加供应。而现在外国买家税已成为过去时,接下来就要看利率的作用了。”
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