温哥华多伦多房屋销售放缓 但不要指望价格降低

根据TD Economics周二(7月25日)的报告，6月份多伦多的房屋销售下降了15.1%，已经是连续第二个月下滑，使得转售活动比3月份的高点低了42%。温哥华6月销售额也很疲软，比上个月下降了4%，同2016年2月份的高点相比低了29%。

但是，就价格而言，下降幅度并没有如此剧烈，可能只有更多的房屋进入市场之后才会有更显著的变化。

TD经济学家Diana Petramala表示：“多伦多的销售额下降的相当突然，几乎与2008-2009年的衰退相当。但由于市场供应依然不足，价格并没有大幅下滑。 ”

Desjardins高级经济学家Jimmy Jean表示，现有房屋销售的放缓对压制房价起到了一定的作用，但他对房价的进一步下降也感到不确定。

据加拿大房地产业协会称，4月至6月加拿大房地产销售额下降了约14%。

不过，Jean指出，多伦多的价格仍比去年的平均价格高出6.3%， “这显示出我们的增长又快又高，我们在渐渐消除增长，但绝对没有达到抵消增长的地步。如今的价格仍然处在居高不下的位置。”

他还说：“房屋争夺战应该不会大面积发生了，但这没有解决根本的供求问题。人们还在源源不断地涌入多伦多，导致市场仍然很紧张。要解决房屋负担能力的问题，房价必须得降低或是人们的收入得提高。”

“在多伦多和温哥华，房价依然会很高。负担能力问题在短时期内被解决是不可能的事情。低利率和不断增加的人口都让这两个市场无比火热。好的是现在价格不再像以前那样疯涨，因此降低了人们买房的压力。”

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic说：“目前，央行利率和外国买家税都在将房产销售活动降至正常水平。较高的利率可以降低转售活动，而外国买家的税收则起到了减少投机的作用。”

除此之外，加拿大皇家银行经济学家Josh Nye表示心理作用也很重要：“不管是哪一类买家看到政府进入限制价格增长，都会影响他们的行为方式。他们可能想，政府决定插手限制房价，那可能是时候卖房了。”

Petramala说道：“目前这种行为似乎并不太可能，政府也没有太多的办法增加供应。而现在外国买家税已成为过去时，接下来就要看利率的作用了。”