海外买家税余威不再，温哥华房市逐渐回升

温哥华房地产

去年8月，BC省政府在大温哥华地区推出15%的海外买家税以后，房地产市场曾经一度冷却，成交量连跌7个月，而且引来诸多省份效仿。但是在公布接近一年之后，这项政策显然已经处于失效状态了。

根据温哥华地产局公布的数据，温哥华地区公寓价格大涨，独立屋也开始反弹。

2017年6月，大温哥华地区的房地产销量为3,893套，比去年同期下降11.5%，然而相比近十年的6月份，平均销量仍高了14.5%。基准价格（Benchmark price）99.87万加元，同比上升7.9%，比今年5月份则上升了1.8%。

“基准房价”是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，排除了非典型房型，以免严重扭曲数据，所以更能反应真实房价。

今年6月份，温哥华独立屋市场需求量开始回弹，渐渐回到历史平均水平；而公寓房市场内则再度出现竞价战，推动价格上扬。

从最新数据来看，温哥华房地产市场行情已逐渐回升，大温哥华地区仍然是全加拿大房价最高的地方。温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。

而随着房市的复苏，接下来政府或许会推出新的打压政策。目前已经打算剑走偏锋，向租房市场下手了。

据悉，温哥华市政府将于下周二引入新的条例，监管短租房屋市场，只允许自住物业用作短租，并且房东需要事先领牌。短租平台还需代市政府向租客征收最多3%的交易税。但是，草拟附例的内容并没有考虑市面上的多个中文短租网站。

市政府昨日公布监管Airbnb、Expedia等短租平台的新附例详情，只容许业主把自住物业(Principle residence)作为短期出租，而非自住物业，例如第二间住所(Second home)、后巷屋、独立地库等第二套间(Secondary suites)，都不能够用作短期出租。

第二套间一直是市内长租房屋的重要来源，因此新附例禁止短租第二套间，将能有效地增加市内的长期租屋供应，同时减少部分购房的需求。

房东需要事先向市府领取商业牌照，费用为49加元/年，以及一次性收取的54加元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码，而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。

新附例的目的是增加市内的长期租屋供应，同时容许市民透过出租单位赚取额外收入。他说在新例下70%现有的短租房屋不会受到影响，同时又能为温哥华增加长租单位超过1,000个，对于各方利益都比较平衡。

新附例议案下星期二将提交到市议会讨论，并于今年秋季进行公开听证会，若议案最后通过，最快可能在明年4月生效。

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