希腊阿提卡大区短租价格飞涨 经济回暖房地产投资盈利在望

据希腊银行数据显示，一个家庭的平均年出租率下降了0.4个百分点。同比往年下跌幅度微乎其微：2016 年租赁价格下跌 2.6个百分点，在 2015 年下降到 4.4%，而在2014 年下降高达 7.7%。

虽然房屋出租率下降，但国际市场的短租的需求依然非常活跃。前来希腊旅行的外国游客和商务人士通常都会选择短期租赁。另外，他们优越的薪资收入也使得其花费远远超过希腊本土租客。

在国际租客需求较高的区域，比如扣卡其、普拉卡和蒙娜斯提拉，每平方米可高达7-10欧元每晚。

专家分析指出：从投资角度看，当前希腊房地产市场具有“两低”优势：一是欧元汇率还处于低位。自2015年3月截止至2017年5月31日，欧元汇率一直处于稳步上升的态势，但对比下跌前的至高点仍有较大回升空间。

2013年6月——2017年5月欧元汇率走势图

二是希腊房价处于历史低位。据希腊银行统计，2016年房价下跌0.46%，成为自2009年以来的最小下跌幅度。考虑通货膨胀因素，实际房价微幅增长0.03%。

希腊2000年-2016年房价走势图

这一态势在主要城市均有体现。

在雅典，2016年房产的平均价格微幅下跌0.35个百分点（实际上则是增长了0.15个百分点）。同比数据在2015年为4.99%， 2014年为6.8%，2013年为11.45%，2012年为12.91%，以及2011年则为8%。 

在萨罗尼卡，希腊的第二大城市，2016年房产价格下跌了0.5%。

在除雅典和萨罗尼卡之外的其他城市，房产价格仅有0.6%的轻微跌幅，较于2015年的5%，已成为自2008年以来的连续下跌幅度中最小的一次。 

另一方面，希腊经济增长在即，归功于希腊的旅游热潮，预计2017年经济增长2.7%，2018年将增长3.1%。

希腊经济增长与通货膨胀率走势图

希腊总理齐普拉斯日前表示，该国政府税收及观光业已有坚实的表现，希腊经济今年或可增长0.2-0.4%，希望可以在六个月内被纳入欧洲央行的量化宽松计划。
另据希腊财政部公布，本财政年度首7个月录得基本预算盈余35.7亿欧元，优于预期。该国原先估计会录得8.75亿欧元赤字。

欧元区救助基金ESM于去年10月25日向希腊提供了一份28亿欧元的贷款款项，也充分证明了希腊的经济改革已经走上正轨。随着希腊经济回暖，房价走势也将由连续七年的下跌态势转而回升，房地产投资将实现盈利。