在葡萄牙，你的房子买贵了吗？

自2012年葡萄牙政府颁布黄金居留许可法案起，众多国内外投资人通过房产投资获得了身份。根据2017年4月份SEF大数据显示，获批的主申请人（投资人）数量已突破5000人次，足以见得葡萄牙项目的火爆程度。

随着黄金居留许可项目日趋成熟，投资人除了获取葡萄牙黄金居留许可身份之外，也开始逐渐地关注葡萄牙当地的房产市场、教育、医疗等与生活息息相关的方面，并开始慢慢地融入当地的慢生活。

其中，关于房产，小编今天要详解一下葡萄牙房产的纳税基准价格，即VPT，因为它跟所有在葡投资房地产的投资人息息相关。

众所周知，在葡萄牙购买房产并拿到地契后，投资人需要每年缴纳房产税。大家都知道房产税的税率为0.3%-0.8%，却鲜有人知道房产税是以纳税基准价格为基准来征收的，而非房产价格。那么，从哪里可以看到纳税基准价格呢？

以下面律师发来的地契样本为例：

投资人购买的房产价格为688,000欧元，如下图中显示的葡文黑体字所示：

而同一个投资人的地契上，显示所购买的房产的纳税基准价格为262,380欧元，如下图中显示的阿拉伯数字黑体字所示。

有投资人反馈VPT的金额跟所购买的房产价格差距很大，怀疑是不是房子买贵了？其实并不是！因为决定VPT金额的主要因素为：质量、舒适系数（包含采光率、地理位置、景观等）、房产类型（分为商业类、厂房类、住房类等等）等；根据这个评定标准，可以推断出偏远地区的海景房产或者全景公寓的VPT很有可能会高于里斯本市中心的房产，所以VPT的金额跟房产的价值是无关的。

在此，小编也特别提醒广大投资者，一些已购房或者准备去考察葡萄牙房产的投资者入葡之后，经常会受当地一些黑中介的蒙骗；这些黑中介把纳税基准价格故意曲解成房产价值，导致有些投资者怀疑自己所购买的房产买贵了；其实这只是黑中介想搅乱当地市场、蒙骗投资者通过自己购买房产的一种手段。

希望广大投资者擦亮眼睛，不要因为对于纳税基准价格的误解而误入黑中介的圈套！