留学生在安省买房，贷款一定要小心，否则拿不回15%退税！

自4月21日，安省宣布对海外买家征收15%的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，NRST）之后，留学生买房直接受到冲击，虽然新政规定留学生可以在拿到身份或买房两年后得到退税，但要符合一定条件，而这个条件就可能是个陷阱。

据报道，留学生全款买房者只占一小部分，大多数人需要贷款，而留学生没有收入不符合贷款要求，这样就必须父母担保才能申请贷款，许多银行要求父母的名字必须上产权（Title），一旦留学生与父母联名买房，哪怕父母只占产权的1%，这个留学生就不再符合退回NRST的优惠条件，15%的“非居民投机税”成为额外负担。

按照NRST新政规定，外国人买房后可获得退税的条件，分别是：外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后，申请退税者还必须确定所购物业用来自住，而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。

贷款专家认为，“非居民投机税”最大的杀伤力在于只要非居民在产权上，哪怕1%，也要征收房产总价15%的税。想退税，根本不像某些手把手教你轻松退税的律师说的那么轻松愉快。

例如女儿是学签，由访问签证的妈妈担保，银行要求妈妈至少占1%的产权，女儿住了2年之后，想要申请rebate 的时候，妈妈并没有拿到加拿大移民身份，就无法实现退税。不要拿政府的政策当儿戏，全世界哪儿都一样，政府就是天，自作聪明总想胜天半子的人，会吃苦头的。

不过有报道说，目前已经有贷款机构放宽了限制，留学生申请房贷时，只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料，没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法。

某CIBC贷款经理在回答本网查询时说，关于CIBC放宽留学生买房贷款的消息是不准确的，到目前为止还没有收到CIBC的任何通知，按照规定，留学生贷款买房是有贷款额度限制的，不可能随便贷。

另外，留学生买房一定要父母担保，至于父母的名字是否加在房子上要看具体情况，关键是要看收入情况和还贷能力。