美国EB-5项目：高大上的项目是不是好项目？

关于EB-5项目，小编一直强调安全大于一切，而影响安全的因素很多。常被问及：高大上的项目是不是好项目？

在小编看来，选EB-5项目是综合概率问题，不能单纯的看颜值担当。现如今市场上最常见的EB-5项目多以地产类项目为主，都扯着高大上的旗号：绝版地段、顶级开发商、优质区域中心···

对于EB-5投资者来说，抛开现象看本质，选择稳健、安全的项目，才是火眼金睛！

首先小编先来说说，EB-5都有哪些项目类型？

地产类

出售型住宅地产

出租型住宅地产

商业类地产：办公，零售，酒店，酒店式公寓，游乐场，赌场

功能性地产：养老、度假、医疗、康复

综合类地产

这几年地产类项目真的可谓是风生水起，在EB-5市场里尤为活跃，这和咱们国人钟爱地产项目密不可分。

小编觉得地产类项目备受欢迎，是因为架构相对简单，资金流向清楚易懂，且就业计算也相对简单。

重中之重是还款方式相对清晰，多以出售、出租为主。

实业类

各种工厂：肉食加工厂    啤酒厂    连锁店  ，  教育 、  wifi

能源及重工业类：石油 伐木 炼钢 发电厂

实现类相对来说，主要面临的问题是运营风险。

近年能源类项目吸引的投资大幅增长，高达440%。所谓实业兴邦，注重实业发展的特朗普估计会让美国实业项目春风春更生，EB-5市场或将分一杯羹。

基础建设类

桥梁   高速公路   铁路   机场   大桥   体育场馆

如何去理解一个基建项目，还款怎么还？这些影响了EB-5类基建项目推广。

地产类项目怎么选？

评判一个EB-5项目是否是好项目往往可以用是否能够拿到I-526（有条件绿卡）， I-829（解除条件）和能否顺利还款作为评判标准。地产项目也是同样道理。

在选择地产类项目时，小编还是那句话：看综合概率！

项目背景、项目进展、资金情况、运营模式···这些时相辅相成，兼得才能宜章！

小编偏爱已经开工的项目，已经开工一段时间的项目，往往该项目的启动资金已经到位、并可能正在按照既定的商业计划书进行，就业开始陆续创造，后续资金到位可能性也在变大，这类项目I-526等环节的安全性相对更高一些，还款的可能性也大大增加了。小编戏称已开工的项目是可以看得见的投资。

那么，高大上的项目是不是好项目？

锦上添花的事，何乐而不为？

只是高大上的项目若等同于好项目，需要具备如下几点：

有充分条件证明能够顺利运营

有充分依据创造足够就业

合理可行的商业运营模式

有能力还款的必要条件

EB-5是个复杂的体系，各个因素都在发挥或多或少的作用或影响，但也几乎没有决定性的单一因素，切勿贪恋高大上，要分析综合因素，看内在逻辑、风险控制、可实现性等等。 

当然，好项目并不排期地产之外的项目，EB-5的核心是绿卡和还款，比如实业类，也有好项目，只是不容易看明白，调研工作量大，但不影响项目本身的好坏！

EB-5的世界里，小编相信真正高大上的项目，唯绿卡和还款不可辜负。