100万美金全球买房 分别可以买到多大的地方?真相震惊你！

最近，全球最大私营房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布了一份《2016 财富报告》，其中一个数据是 100 万美元在全球各大城市到底能买多大的房。

在东京，相对应的面积是 83 平方米，在上海和北京则分别是 46 平米和 58 平米。最贵的是摩纳哥，仅仅为 17 平方米。香港、伦敦和纽约紧接其后。

详情请看下图：

基于 2015 年 12 月价格的高端住宅研究（香港、北京、上海选用超高端住宅价格区间，香港、悉尼只选取公寓，纽约、洛杉矶和迈阿密只选取产权公寓）

一个常见的解读当然是感慨各地房价不均，但是我们可以换个视角，如果你有 100 万美金，而且考虑去国外买房的话，这张图表不失为一个参考。

海外投资早已不是新闻。中国炒房团偏爱欧式豪宅，砍树添泳池遭投诉屡有发生。2014 年广场舞占领纽约公园也曾引发热议。如今更多中产崛起，海外置业已经成为浪潮。胡润研究院 2015 年 4 月发布的《海外置业趋势报告》显示，高达 80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最受欢迎的海外投资标的，占比超过四成。美国、加拿大、澳洲、欧洲都是热门选择。

教育、谋求移民资格、寻求投资渠道都是重要原因。其中，出国念书低龄化让陪读学区房受到追捧。由于医疗和环境想要移民、养老的也不在少数。

鉴于这些诉求都集中在欧美和日本的大城市，真要买房，“硬着头皮也要上”，单价昂贵也是没办法的事。相比而言，如果是休闲度假需求，可选择的范围就要大很多。

大环境下，人民币贬值趋势、国内楼市前景不明、缺乏其他收益稳定的投资渠道（看不懂艺术品和股市、理财产品怕跑路等）让钱涌向海外房产。较高的出租回报率和升值可能使以租养房（支付最低首付，每月以租金抵充还贷）和以房养学（用房屋升值来回报学费）成为可能。有人则看中了安全的政治环境和永久产权。

也有声音认为海外投资需谨慎，可能的风险在于汇率震荡和政府干预。另外如果有居住打算，身份、税收、语言和文化的融入也是移居“远方”后不得不考虑的“苟且”。