2016年葡萄牙房价将持续上涨

随着欧洲经济危机的席卷，南欧的西班牙、葡萄牙等国家影响巨大，特别是房产方面，2012年葡萄牙房产价格较2008年最高峰时下跌超过20%。但2013年以来，随着世界经济复苏和葡萄牙政府系列房产扶持政策，葡萄牙房产市场逐渐摆脱了经济低迷的影响，触底反弹。

英国皇家特许测量师学会（RICS）专家组通过目前葡萄牙房产历年销售数据，做出专业调研报告称：“在不断增长的房屋需求和市场利好政策调控下，葡萄牙的房价将会继续增长，并对当地经济起到非常良好的促进作用。"

葡萄牙最权威商业杂志《Business Journal》最新报道：无论是短期或中期持有葡萄牙房产，前景都是”积极乐观的“，同时预测葡萄牙房价在未来十二个月内至少上升2%，并且在接下来五年内，每年以4%-5%的速度增长。

房产市场的回暖，也增强了葡萄牙银行业和金融业对于房产市场的信心。Ricardo Guimarães，银行信贷部总监，接受采访表示：2015年下半年葡萄牙房屋贷款发放率相比上半年增长20%。在利好的银行政策促进下，葡萄牙的房产市场实现了在信贷政策支持下的良性循环。但是葡萄牙新建房屋开发数据显示：2015年葡萄牙新房项目建造量不到9000个，相较于去年全年下降了54%。多名房产开发商表示：”由于葡萄牙房产监管部门不断提高对新建房屋的建造要求，并且核心区域地块严重短缺，提高了开发建设成本，地理位置也难以满足客户需求。“

根据2015年度葡萄牙房产交易管理部门最新数据统计显示：已售房产中，80%为二手房屋，只有20%为新建房屋。另外，根据葡萄牙国家统计局（INE）公布的数据显示：今年第三季度全国房产交易数量超过31000套，比第二季度增加了30%，同比分别有着25%和35%的增长；二手房交易占比达到79.9%。第三季度全国整体房价，同比上升了3%，其中二手房屋价格涨幅达到3.4%，超过新建房屋。”葡萄牙RE/MAX公司，作为葡萄牙房产交易市场占有率最高的公司，也发表了自己的观点："目前葡萄牙房产受到了本地居民和国际投资者的双重认可，尤其是商业地产部分，国外投资者占比高达90%，美国、泰国、德国、中国的投资者居多，零售、餐饮行业备受青睐，占该季度交易量的70%。”

针对中国投资者，他表示：“2012年底葡萄牙政府出台购房移民法案是房产交易活跃的重要因素，中国投资者是该法案的主要受益者。2016年葡萄牙房产市场活跃将持续，中国投资者加大投资的趋势越来越明显。”

截止到2015年11月31日。葡萄牙黄金居留许可项目总投资额约为16.34亿欧元，与10月份的总投资额相比约有0.45亿欧元的增长。其中房地产项目的投资额为总投资额的九成——14.74亿欧元。这样的投资比例足以证明广大投资人对葡萄牙房产的青睐程度。