希腊购房移民投资的性价比解析

由于希腊是欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟区以及申根区内有效。

加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

尤其是希腊议会在2013年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的门槛设定到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。

这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李”。

据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼、学区房最为吸引投资者。

自由限制

根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请希腊永久居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。

希腊资深房地产人士认为，该政策的优势明显，其中之一是投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，投资者依然是自由身，这点很重要，因为它能充分给予房主在国内工作和生活上的灵活度。

此外，希腊移民政策的另外一个优势在于，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

许可资格

希腊业内人士提醒，来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。

该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其21周岁以下的未婚子女。因此，投资者21岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时，她还表示，赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。

很多投资者还关心在取得了希腊永久居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，一位希腊资深律师表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。但是可以通过购买保险享受当地的福利。

优劣并存

俗语说，“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的移民政策也不例外。能在风景秀丽，历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已，但另一方面，该国法律上的限制也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此，购房者应该有清晰的投资目的与目标，才能成为希腊此移民政策的真正受益者。