塞浦路斯购房退税方式

众所周知，塞浦路斯现在的增值税是19%。为了刺激房地产市场，塞浦路斯政府出台了购房的优惠政策，即客户首次在塞浦路斯购买房产，且面积不超过200平米并只用于自住的房产，可以享受退税政策。退税后，客户只需要缴纳5%的增值税即可。

但是有的客户会问，既然政府出台了这项政策，那么该如何享受退税？为什么有的客户在支付了全部的房款后，还需要等待政府的退税？而有的客户从购房起便可以享受退税？其实，政府是将开发商进行分类，然后按照下述两种流程操作的：

1. 对于比较有经济实力、规模比较大的开发商，只要客户在该开发商处购买了房产，客户签署了退税申请表并获批后，税务部门在向开发商收取税金时，就将需要退税的部分剔除了。所以开发商在报税时，就等于将客户需要享受退税的部分退给了客户。

2. 对于开发建造的项目不是很多，规模比较小的开发商，即使客户签署了退税申请表并获批，开发商前期也需要将全额税款给到税务部门。税务部门需要经过层层审批核实，并且查看客户是否存在违规操作，比如将自住房产用于出租等。核实清楚后，税务部门才会将退税给到开发商。因为政府需要层层审批，所以退税的过程会相对较慢。