买房送移民，中国“热钱”涌向欧洲

　　日前，根据伦敦财富咨询机构Wealth Insight提供的数据，中国富人当前离岸资产约为6580亿美元。波士顿咨询集团给出的相关数据相对低一些，约为4500亿美元。不过该集团指出，离岸投资有望在未来三年内翻番。

　　贝恩咨询公司发布的研究报告指出，半数的中国“超富”人群（资产在1600万美元或更多）在海外拥有投资。

　　“胡润中国富豪榜”和中国银行(601988,股吧)联合进行的研究表明，中国超过半数的百万富翁正在考虑移民海外，或者已经开始着手移民的具体事宜。

　　一些专家指出，中国的富人们之所以离开，是为了保护自己的财富、健康和家庭。随着中国政府打压以不当所得和腐败的力度不断加大，一些和政治有关的财富开始瞄准海外的“安全天堂”。

　　此外，富人们也在为自己的孩子们寻找更好的环境：既有更好的学校，也有更干净的空气。

　　美国投资者协会执行董事皮特·约瑟夫指出，“不管是出于对政治环境的考虑，还是觉得良好的教育机会不足，或是城市污染越来越严重，当你把这些不利因素综合在一起时，就不难理解中国的富人们为何越来越想要到海外生活。”

　　诺华观察员从相关媒体了解到，各国为吸引中国富人的“热钱”，竞相积极推出相关“购房送移民”政策。欧洲购房投资引发移民欧洲潮。

　　在这里诺华移民为希望移民的读者朋友做一组—欧洲购房移民热门国家政策对比，通过理性分析，解读这股“买房送移民”大潮背后蕴含的机遇与风险。

　　为何欧洲房产会引发移民欧洲热潮？

　　进入2013年以来，加拿大不断收紧移民政策，美国EB-5投资移民项目也是涨价在即，传统移民国正在逐渐提高移民的门槛，加大移民难度。就在此时，欧洲国家却纷纷推出购房移民项目，以此吸引投资拉动本国经济。在买房的同时能获得欧洲身份，这是一举两得的好事，立刻吸引了不少中国投资人的目光。

　　原因二： 欧洲楼价狂跌 中国人欧洲置业无难度

　　五百万元人民币在北京、上海这样的大城市，大概只能在郊区买一所100平米以下的房子，但是在欧洲一些国家，却可以在市中心买一栋300平米以上的公寓甚至是别墅，这对于购房越来越难的中国人来说，的确是个巨大的诱惑。

　　目前诺华移民代理了葡萄牙南部阿尔加维“喜来登”五星级酒店公寓。阿尔加维是葡萄牙乃至欧洲著名的度假胜地，地中海气候，四季如春，阳光充足，空气纯净。""喜来登"五星级酒店公寓位于地中海海边，坐落于松树林间和高尔球场旁边，总占地面积超过70公顷。业主有初步为为期十年的管理权限，并在头五年获得5%的年旅游所得利润。如果客户现在选择参加在年底前去往葡萄牙看房团，可享受诺华送出的丰厚奖励。

　　现在欧洲许多国家的房价正处于低谷，是抄底的最佳时机。以西班牙为例，目前房价与2010年相比下跌了一半左右，当地开发商表示：“现在已经是在比成本价低20%—30%的比例亏本售楼。例如里斯本一幢成本在80万欧元的房子，现在基本以55万—65万欧元的标的价格在出售。西班牙目前整体楼市的销售情况均如此。无论是我们开发商还是银行，都选择降价求套现。所以目前的价格不可能再低了。”由此可见，现在购买欧洲房产，不论是自住还是投资，都是绝佳时机。

　　原因三： 环境教育驱动 为家人寻找一个宜居地方

　　许多到过欧洲的人，对当地的环境印象非常深刻。抬头可见蓝天白云，出门与鸟语花香为伴，这正是欧洲的真实生活。欧洲人根本不知道雾霾为何物，大部分国家的自来水都是可以直接饮用的，食品安全更是举国大事。这也是许多国内投资人在欧洲国防的原因之一：为家人寻找一个宜居的地方。

　　欧洲购房移民国家政策分析

　　欧洲国家本不是传统移民国，但这两年为缓解欧债危机，欧洲国家纷纷敞开大门，推出购房移民政策。这一举措重新划分了移民世界的地图，随着欧洲房产的持续升温，移民欧洲也受到越来越多人投资人的关注。那么为什么欧洲房产会引发国人移民欧洲，其深层原因究竟是什么呢?

　　希腊之所以选旅游地产，是由于希腊的旅游业发达，适合旅游度假，所以旅游度假地产是首选，投资者要买度假村，最好别买公寓。

　　葡萄牙适合购买投资型地产，是由于葡萄牙的消费群有一定体量，国家有一定实力，去年下半年以来，房价止跌回升，投资者一般买升不买跌，现在买葡萄牙的房产，是有升值空间。

　　西班牙适合购买自住型地产，是由于西班牙文化底蕴深厚，吃、住、行都不错，且西班牙政策稳健，消费群有一定体量，自然风光优美，适合居住，不适合炒房，短期内房价不会增长得很厉害。

　　欧洲购房移民热门国家福利对比
　　诺华观察：

　　诺华移民董事长陈建云根据多年经验相关经验表示：现在很多投资者都喜欢加拿大、美国、澳洲，但喜欢是一回事，能否移民成功又是另外一回事。他个人建议：国内投资人在选择移民目的地时，要多考虑投资门槛的高低、办理周期的长短、办理难度的大小等共性因素。其实呢，加拿大、澳洲、新加坡均提高移民门槛，不代表其他欧美国家没有机会。现实一点，把握住眼前这个“买房送移民”的好机会。在欧洲经济方兴未艾期间，去往欧洲购房，移民就摆在眼前。之前如果投资人已经错过了加拿大、澳洲，现在就不要再错过葡萄牙、西班牙这些福利优渥、环境美好、投资回报丰厚的欧洲国家了。