希腊买房移民有哪些陷阱需要提防？

自希腊政府于2013年推出被“黄金签证”的投资促进政策以来，越来越多的人投身于希腊房产，不仅有做资产配置的，也有些会买来自住，但是希腊房产的投资和国内的市场很不一样，很多不明白的人会掉到一些陷阱里。这一次来讲解下希腊购房移民有哪些陷阱需要提防？

第一，要警惕高收益的“包租陷阱”。许多了解希腊房地产的都应该从许多中介机构那里听说过“5年4.8%的包租”，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢？都说羊毛来自羊身上，因为希腊的一些地区有很多破旧小房源，真实房产价格仅为每套数万至数十万欧元，中介承诺给您5年4.8%包租，即使您每年补贴1.8％，5年最多补贴9％，相比他从房价中获得的巨额利润相比，这些补贴也算不了什么。五年租期过后，若按真实市场行情价，您的租金收益率可能会下降到1.5％以下，而且这些区域又旧又小，并且没有升值的空间。到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！

第二，警惕一房多卖的“钓鱼房”。自从希腊推出“黄金签证”以来，在希腊购买房产的移民呈现出突飞猛进的势头，一些受欢迎的投资地区的房产供不应求。由于雅典是一个完全由二手房供应的卖方市场，因此大多数中介机构没有房屋产权。通常，在客户支付了押金之后，将在2周内完成对房地产的背景调查，了解房屋是否可以合法出售。但是在两周之内，可能会发生许多变数。希腊卖家甚至抓住了：“只要您来，就必须购买”的心理。他们通常使用一套性价比高的房源来“钓鱼”，等你付完2-3万欧元定金后，主动权就完全掌握在他们手中。当您回到中国两周后，得知“钓鱼房”的产权背调下来无法交易时，您只能被动接受中介机构让您通过照片+视频选房，直到您最终购买为止。
第三，当心用公摊或阳台面积来糊弄你。除独栋别墅外，希腊房屋面积的计算，如果是公寓住宅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积。阳台，车库，储藏室和走廊，楼梯和电梯都不算销售面积，所以阳台越大越划算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房阳台都很大。
第四，当心苛刻的开户条件，这可能会延迟您购买房产的时间。希腊目前的移民中介服务参差不齐，一些中介因屡屡违反希腊金融、移民法律，已被列入希腊相关部门的“黑名单”。通过这些中介机构在希腊开户或申请移民手续以购买房产，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险！近年来，在希腊，客户支付了定金而没有买房，手续尚未完成，钱款无法追回，没有投诉，而且有些情况下没有退货。
第五，警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费。一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还要求您补充所有购买资金的来源证明。不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由要求您支付高额的加急费；还有些中介会在你二次登陆，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费。如果您以后每5年更换一次卡，则必须再次收取。这笔费用也是可观的！
第六，避免新房税。2006年1月1日之后获得土地所有权后开发的新房，应缴纳24％的新房税。推荐想购买希腊房产的朋友可以购买在2006年前获得土地所有权的房产，即近几年翻新过的房产项目。