有人认为，现在正是投资希腊移民的黄金时期，那么，希腊到底处于什么样的发展阶段，在这个火爆的房地产开发时期会给投资者带来多少超预期的价值回报呢？如今，希腊买房移民项目已经成为欧洲较为火爆的投资项目，自希腊移民置业成立以来，关于它的话题从未间断。
有人说希腊债务危机，该国与其他欧洲国家相比并不富裕，现在正在投资希腊财产，移民希腊的风险太高。也有人认为，现在正是投资希腊移民的黄金时代，那么希腊正处于什么样的发展阶段呢？在这个房地产开发的火热时期，会给投资者带来多大的超预期价值回报？
一、债务危机
在我们的印象中，希腊一直是一个无可争议的、长期的历史故事，这是一个美丽而又渴望的国家。但表面上看，希腊是一个动荡的经济体。在希腊债务危机初期，1980年，希腊处于债务投资状态。有分析认为，“长期以来，经济增长方式单一与经济结构不合理、政府公共债务与社会高福利制度之间存在矛盾。””
2000年后，由于债务危机，东南欧的东南角再次可见。2009年，希腊政府突然宣布，预计财政赤字和公共债务占国内生产总值的比例将分别达到12.7%和113%，远远超过欧盟稳定与增长公约规定的3%和60%的上限。另一方面，在希腊加入欧元区的第八年，政府宣布了一个消息，该消息打开了希腊债务危机的一角。在最低点，希腊房价整体下跌43%。
二、加入欧盟
欧盟旨在加强成员国与欧洲一体化的意识，已经过去了50年。成员国一直有雄心壮志，要让欧元区变得更大，从而成为对美元的硬通货。两侧相互紧密接触。加入并不顺利。加入欧盟有两个条件：预算赤字不能超过gdp的3%，债务率低于gdp的60%。希腊不符合这一点。
在此之前，希腊的财政赤字由来已久。从2008年开始的全球金融危机受到了希腊依赖旅游业的沉重打击。经济危机也增加了融资成本，增加了债务链延伸的成本，希腊成为拖入债务黑洞的国家。
2009年，在希腊政府宣布政府财政赤字和公共债务的比重后，世界三大信用评级机构相继降低了希腊主权信用评级，在希腊人眼中，爱琴海的蓝色变得忧郁，经济危机开始全面接管他们的生活，这是危机最严重的两年，自杀率上升了35%。
三、二次移民
为了顺利进入欧盟，移民成为切入点之一。希腊或欧洲不是一个传统的移民国家。历史上，希腊有两次大的移民。从公元前8世纪中叶到公元前6世纪末期的第一次是建立一个殖民地。当时移民的主要目的是巩固与外国的贸易关系，增加母城的财富。到21世纪初，希腊政府再次在债务危机的阴影下实行了移民政策。改革计划被称为30万欧元投资入籍法案。
它最初是在2012年推出的，目的是应对债务危机和吸引外国投资。政府正试图用大量新资金拯救这个经济困难的国家。
2013年，移民政策释放出更大的诚意。根据《投资和移民促进法》，非欧盟公民如果在希腊投资价值25万欧元或以上的房产，可以申请希腊居留许可签证。签证有效期为五年。五年后，只要财产的所有权仍以申请人的名义存在，申请人、其配偶和不满18岁的子女可每次延长居留许可签证五年。
2015年，移民政策进一步推进，启动了希腊买房移民项目：所有通过购买希腊房地产申请希腊永久居留的人，其父母和子女将获得5年的永久居留证。
一系列的政策，释放出叠加效应，再加上随着希腊国内支柱产业之一旅游业的复苏，希腊经济慢慢走出寒冬。
四、希腊置业
近年来，随着当地旅游业的复苏和大型集团的出现，希腊已经从危机的底部爬了出来。“希腊日报”公布了2018年上半年希腊房地产投资数据。据雅典市房地产局数据显示，备案合同数比去年同期增长49.2%，预计住房建设增长27%。一季度，雅典住房投资增长10.7%，私人土地建设证发放增长6.4%。
旅游业的发展拉高了希腊的房价，给房地产投资者带来了很大的回报。希腊官方银行7月公布，今年第一季度希腊旅游收入达到5.54亿欧元，比去年增长13.2%。希腊驻港总领事在接受“香港商业新闻”专访时强调，这是投资者进入希腊市场的大好时机。
2017年，希腊吸引外来投资约40亿欧元。名单上，大批中国投资者的名字引人注目。“一带一路”背景下，大批企业包括工商银行、中远海运、中国国家电网、复星集团、神华集团和小米集团等企业，在希腊投入超过70亿欧元。
希腊的环境、气候和生活也是很多申请者选择这个国家的原因之一。希腊的气候非常的适宜，移民希腊之后可以享受更加闲适，更加放松，更加舒服的生活。所以说，与其说希腊移民火热，不如说是市场需求大，希腊移民真的是适合绝大多数的移民申请者。
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