投资英国学生公寓注意事项

投资英国学生公寓是近年来的一个热点。根据Cushman和Wakefield《 英国学生住宿报告2017/18》的数据，在过去的十年中，国际学生人口的增加和英镑汇率下降导致英国学生宿舍市场投资强劲。接下里诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）就带你来看一看吧。

据英国大学估计，国际学生每年贡献258亿的产出。英国大学持续游说政府，在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性，以确保英国国际学生的流入量。   

英国大学生床位供给不足

大家都知道，英国大学生的床位非常不足，2017/18年度提供的所有学生床位中，大学提供了57％，私营企业提供剩余的43％ （比2016年的41％有所提高）。报告中强调，私人企业在提供学生公寓的这个市场上，越来越占主导地位。

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理Ed Naylor表示，他对私立部门投资的增加表示欢迎，因为它增加了学生的选择。

Cushman和Wakefield的报告还指出，英国政府计划新建15万个学生床位，调节住宿难的问题，其中大部分位于伯明翰，利物浦，格拉斯哥，伦敦和谢菲尔德。

目前，英国大学生人数已达170万人，但学校只提供56.8万张床位，大多数学生只能选择学校周围的学生公寓，这也导致学生公寓租金持续上涨，仅2016就上升了2.7%。

留学成本大降，留学生增加

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低，或将刺激更多国际学生申请来英国上学。国际学生一直是租住学生公寓的主力，因为信息不对称更愿意为安全系数高的学生公寓买单，这样一来需求被进一步增加，学生公寓的租金也有望继续上涨。

投资优势明显，稳定回报高

除了市场需求旺盛外，投资英国学生公寓的优势也十分明显：

一是投资门槛比较低，学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币；

二是投资回报高，购买学生宿舍一般都有包租协议，保证年租金收入7-10%，十几年就能回本了，比国内很多固定收益的理财产品收益高；

三是，英镑汇率低，最近两年是英镑汇率30年以来的低位，低位买入，未来升值潜力较大。

风险需要充分考虑

投资有风险，学生公寓也是如此。在选择项目上，应该选择有经验的建造运营商，保证项目顺利经营，持续收租。