2018年1月加拿大温哥华地产数据详解

近日，温哥华市地产局发布了十一月市场最新数据。接下来诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）带你来了解一下。

其中，独立屋市场较为稳定，公寓与联排依旧引领市场且供不应求。

温哥华市地产局主席Jill Oudil表明：“市场对城市屋和公寓的需求依然很高，并且这两种类型的房屋上盘数量不足。独立屋买家面临的竞争较少，并且有更多的选择。所以对于独立屋卖家而言，标售价格反映市场趋势很重要。。

挂盘数量    

一月份新挂盘数量明显上升，但库存数量稳定。

2018年1月，大温地区在MLS®新上盘的独立屋、城市屋、公寓单位有3,796个。相比于17年1月上盘的4,140个单位下降了8.3％，与2017年12月份上盘的1,891个单位相比上涨了100.7%。

目前在盘的物业总数为6,947个，同比2017年1月的7,238个单位相比下降了4%，与去年12月的数据基本持平。

交易数量

1月份为传统销售淡季，公寓、城市屋销量稳定，独立屋有所放缓。

独立屋1月份交易数量比近10年1月平均值下降24.8％，城市屋交易数量比近10年平均值增长了14.3％，而公寓的这一数据则增长了31.6％。

2018年1月，所有物业类型的成交在售比率为26.2％。按物业类型来看，独立屋的这一比例为11.6％，城市屋为32.8％，公寓为57.2％。公寓、城市屋目前依然是市场主力。

成交价格

“淡季价格并未回落，市场呈现稳定上升的健康发展态势。”

MLS®的基准房价基准房价达到了1,056,500加元。同比2017年1月上升了16.6%，而环比2017年12月，也有小幅上涨0.6%。综合考虑通胀和经济影响，处于稳定而上升的健康发展态势。

分析

对于买家而言，目前独立屋市场状态稳定，是一个进入独立屋是市场的好时机。从投资区域来讲，菲沙河谷地区，其中有素里、兰里乃至阿伯茨福德等都是未来的潜力区域。对于火热的楼花和公寓市场，买家需要更多的考虑物业租售比、区域、品质等因素。