2018澳洲房产权威解析

澳洲是一个经济稳定，环境美好，社会安全的国家。与此同时澳洲新移民人口不断增长，这使得澳洲房地产市场一直倍受关注。但是由于海外投资委员会对海外买家购买住宅物业方面的限制与增收额外印花税，商业地产投资变得更加的火热。今天诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）就来给你介绍一下澳洲商业物业的购买。

那么购买商业物业到底有什么优势呢？

1、如果要购买的商业地产少于5300万且不是文化遗产清单上的一项财产，则不需要FIRB批准。

2、放宽外国人购买商业房产的政策。

3、豁免缴付额外7%的印花税。

4、更长的租约

5、稳定的租金增长——逐年递增

6、提供的投资回报通常比其他投资项目要好。

为什么要现在购买？

1、稳定和快速增长的经济环境

2、利用低利率和汇率的优势

3、长期投资，不要短期投机

投资的热门地区有哪些？    

1、著名传统富人区 ：South Yarra, Prahran, Hawthorn 

2、著名华人青睐区：Box Hill, Glen Waverley, Oakleigh, Doncaster

3、著名校区：Mc kinnon, Ivanhoe, Mount Waverley

一些考虑关键的因素：

1、公共交通和基础设施

2、附近商业多样：超市，邮局，咖啡厅等。

需要我们注意的问题

一、房产所有权

澳洲法律规定业主拥有永久的土地使用权，也就是澳洲政府支持土地私有化，永久拥有。

二、支付定金

购买房产时，一般需要先支付一笔定金，定金一般在签订合同后立即支付，根据实际情况每个国家的金额都有所不同。在澳洲法律规定定金不可超过10%。另外，在签订合同支付完定金后直至交房期间你都不用再支付任何费用，投资者可以用最少的资金的杠杆作用提前锁定未来两年的升值后的房产。

三、房产核算面积

在国内买房中房产面积包括楼梯等公共区域的公摊面积，而这些都不是房屋的有效物理面积，在澳洲房产的内部面积是实际物理面积，并无公摊一说，因此，澳洲房产只有整体的售价，而不像国内的按每平方米来卖。

四、购买楼花（期房）的风险

相对于现房而言，楼花的价格浮动较大，因此投资者在购买之前要对楼盘及周围做一个深入的了解，如果销售方无法按时交房，也不用太担心，澳洲法律规定：如果是因为开发商的原因导致无法加交付房产，那么所有的首付款都是全额退还给购买者。至于开发商卷款逃跑、烂尾楼等情况在澳洲几乎不可能出现。