美国买房常见问题分析

关于美国购房，大家都有很多的问题。今天，诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）收集了一些问题，为你详细解答买房问题。

1、如何寻找房源信息？

在中国，买家需要去房屋中介公司找房源，每个中介只有市场的一部分房源。在美国，房源信息是透明的。房地产经纪人会把房屋信息上传到市房地产经纪人协会，然后在房地产网站上公布，客户可以上网浏览查找。

2、需要向美国房产经纪人付费吗？

在美国，佣金由卖方提供，所以不需要。

3、买房需不需要房产经纪人？

在2015年,美国有95%的交易是通过房地产经纪人完成的。在美国，经纪人是房屋交易流程的专家。房产经纪人可以指出房产功能与结构上的问题，可以获得更好的价格与条款。可以说，选了一个可靠的经纪人，就是购房成功的一半。

4、在美国没有绿卡可以买房子吗？

当然可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购买房产，对买房几乎没有限制。任何人都可以购买美国房地产。只要您有中国护照，就可以完成购买交易。即使你没有美国签证，你也可以通过传真或电子签名在网上完成交易。

5、美国能买房子移民吗？

在美国买房与美国移民没有直接联系。

6、买房必须本人到美国吗？

你不必去美国就能买房子。但是看房和选房，最好还是亲为。

7、在美国买房子要花多少钱？

30-100元是正常的价格范围。2016，美国的中国买家平均价格和中位价分别为78.2万美金与52.9万美金

8、美国各大城市买房要多少首付？

通常要支付35%-40%的首付。

9、美国的房子有什么类型的？

通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋，国内也称为独栋别墅

10、买新房还是二手房好？

在美国，市场上交易的房屋大多是二手房，占市场上房屋总数的92%，新建房屋相对较少，仅占8%。这是来自中国内地的房地产市场非常不同。一般大规模开发的新住宅区地段稍偏，出租价格较低，但户型设计新颖而有效，房子更为智能化。

11、美国买房需要准备哪些文件？

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

现金买主需要准备的文件：

有效的护照和签证。

准备好购房资金证明（中国以外银行的存款证明）。

货款买主需要准备的文件：

有效的护照和签证。

工作证明、工作收入(交由公证公司翻译）。

自付款部份的资金证明(中国以外的银行存款证明)。

12、买房需要准备多少资金？

去美国买房的费用包括：美国当地的房产价格（在30-100万美元左右）。

除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元。

13、购房资金如何汇到美国？

如果你有一个公司在中国或美国，资金汇入或转出没问题。如果你是以个人的名义汇款，你将收到外汇管制的限制，不能一次性汇款，需要分批汇款。

14、房子的房产税是多少？

美国所有州和地区的房地产价格都不一样。通常是在房屋售价的1%-1.5%左右。

15、在美国买房如何确保交易的安全？

在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。

16、 买美国学区房就能上周边学校？

美国的公立中学和小学（包括1年的幼儿园）都是采用就近入学的原则。

17、投资回报率高的城市在哪里？

纽约、洛杉矶、三藩、波士顿、西雅图、达拉斯等

18、投资房，如果自己不住，怎么租？

交给当地的出租管理公司，出租管理公司收取一定比例的管理费。

19、可以全部用现金购房吗？

当然。用现金买房子会节省贷款申请、贷款发放的时间和费用。