香港一手楼市未来1年保持强势

根据香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，香港房价连升十八个月，十月份再创新高，但按月升幅收窄至百分之0.2。与此同时，香港获得2017全球房价最贵的十大城市的殊荣，全球排名第二。房价最高的达5万美元，仅次于人口密度大，且寸土寸金的摩纳哥房价。

受到房价上涨的影响，租金指数亦继续创新高，9月报186.5，已连升10个月。

对此，有专家指出，在香港，20平方米豪宅需要花费100万美元，一般人在香港一辈子也住不上自己买的房子。

面对香港房地产的持续上涨及美国加息等原因，香港楼市“危险”的声音持续不断。

然而，国际评级机构穆迪发表最新报告却指出，香港一手住宅物业市场未来12个月将保持强劲，主要由于经济状况稳定，银行体系流动性充裕，拆息上升压力温和，加上预期住宅供应短期不会急升，相信楼价短期不会有下跌压力。

此外，穆迪还表示，香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续，但未来12至18个月升幅介乎0至5%，主要受到近数季空置率上升影响。

另外，受惠香港零售销售连续7个月上升，预计大型购物商场的租金，在未来12至18个月升幅会介乎0%至5%。

事实上，今年香港一手楼市销情畅旺，根据各大发展商旗下新楼盘的成交纪录册数据显示，截至10月5日合共售出约1.49万户，较去年全年成交宗数1.68万户虽然还相差11%，但成交金额已率先打破去年纪录，达到1870亿港元，较去年全年1866亿港元略高，创下历史新高。

穆迪指出，香港发展商的评级维持稳定，但要留意市场流动性可能会转弱，或会影响发展商新盘销情及变现能力。