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2017-01-20根据香港差饷物业估价署公布的最新数据显示,香港房价连升十八个月,十月份再创新高,但按月升幅收窄至百分之0.2。与此同时,香港获得2017全球房价最贵的十大城市的殊荣,全球排名第二。房价最高的达5万美元,仅次于人口密度大,且寸土寸金的摩纳哥房价。
受到房价上涨的影响,租金指数亦继续创新高,9月报186.5,已连升10个月。
对此,有专家指出,在香港,20平方米豪宅需要花费100万美元,一般人在香港一辈子也住不上自己买的房子。
面对香港房地产的持续上涨及美国加息等原因,香港楼市“危险”的声音持续不断。
然而,国际评级机构穆迪发表最新报告却指出,香港一手住宅物业市场未来12个月将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力。
此外,穆迪还表示,香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续,但未来12至18个月升幅介乎0至5%,主要受到近数季空置率上升影响。
另外,受惠香港零售销售连续7个月上升,预计大型购物商场的租金,在未来12至18个月升幅会介乎0%至5%。
事实上,今年香港一手楼市销情畅旺,根据各大发展商旗下新楼盘的成交纪录册数据显示,截至10月5日合共售出约1.49万户,较去年全年成交宗数1.68万户虽然还相差11%,但成交金额已率先打破去年纪录,达到1870亿港元,较去年全年1866亿港元略高,创下历史新高。
穆迪指出,香港发展商的评级维持稳定,但要留意市场流动性可能会转弱,或会影响发展商新盘销情及变现能力。
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