海外购房各国政策大盘点

近年来，随着国内人民币升值和城市的购买和移民浪潮的冲击，越来越多的中国富人加入海外购房大军，导致世界上一些热点城市的房价节节攀升，导致很多国家开始用政策限制，这一趋势已经蔓延全球。

接下来诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）带你看看其他国家如何限制外国人的购买，保护本地人的利益。

一、新加坡

1，新加坡人可以购买政府统一建设的组屋，价格是商品房1 / 3，本国人购买的首付款，政府将无息。未来可以出售，但只能卖给本国的人。

2，外国人购买新加坡的商品房，需要额外缴纳15%的税，本国人民只需支付3%。

3，海外人可以正常获得贷款，也容易审批，没有限制贷款现象。

二、澳大利亚

1，外国人不能在澳大利亚购买二手房，这是澳大利亚独有的限制政策。

2，外国人目前在澳大利亚购买新房，需要缴纳额外的税，墨尔本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%。

3，澳大利亚基本上不向外国人放贷款。

三、加拿大

1，外国人可以购买加拿大二手房。

2，目前，温哥华大温区实施外国人购房需要缴纳15%的税金政策。

3，加拿大人购房的首款相对较低，外国人贷款有限制。

4，目前加拿大还有说加大征收外国人地税的事宜，但这个对房价影响不算太大。

四，英国

1，英国不限制外国人买房，可以贷款。

2、在购房时，会有印花税，根据不同价值的房产会有一定的进阶式税率规定，如果是第二套房子或投资房，还要在此基础上追加3%的印花税。

3，在出售时如果房子仅作投资，会有一些资本利得税。

3，如果房子不自住，年租金收入超过2500英镑需要缴纳一定的个人所得税。

五、新西兰

1、外国人在新西兰购买土地，只能购买面积4000平方米以内的土地，这属于新西兰的限购政策。

2、外国人可以在新西兰购买二手房。

3、不管是新房还是二手房，外国人目前很难在新西兰获得贷款审批。

4、刚刚上台的新政府已经宣布要实施新的外国人购房禁令！

六、美国

1、外国人可以在买国购买新房和二手房，没有限制，很自由。

2、外国人购房也可以在美国获取贷款，但需要提供充足的资金证明和还款能力，比如首付款要在海外银行名下存款至少一个月以上，还要提供未来5年的还款能力证明（就是存款或证券等）。

3、但为什么美国房价没有飚升，主要还是交易税、房产税、遗产税三税之下对房产持有价值的对冲，比较高的房产保有税让中国投资客很难在美国房产投资中获得满意的收益。目前所知在大国之中有遗产税的是日本和美国。而澳大利亚、加拿大都没有遗产税。

总结

直接政策限购的是：澳大利亚。

直接限贷的是：澳大利亚、新西兰。

以税收政策限购的是：澳大利亚、新加坡、温哥华。

本身税制合理，不限购不限贷的国家：英国、美国。

所以，限购限贷并不是中国专有，全球都一样，而对本国人民购房利益保护最好的国家是：澳大利亚。