加拿大新移民买房应该注意什么

买房对大多数人来说是人生中的最大的一次投资，但新移民在国外，难免有一些不懂的问题。所以诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）根据自己的一些经验，为大家整理一些应对方法，希望对大家有帮助。

加拿大风光

基本准备工作

新移民刚登陆一般是没有工作的，所以大部分的银行或信贷机构只会移民65%的住房贷款，所以我们首先最重要的是分析自己的财务状况，确定能买什么位置与价格的房子。我建议新移民在买房之前先去找银行或者贷款经纪办好贷款预批，这样在后面的房屋购买谈判中会是个很大的优势。

选择房子

新移民刚来时，肯定了解的并不全面，所以建议找一家专业的房地产经纪公司，让他们根据自己的选择范围来帮助我们选择。

商谈价格，签合约

在商谈房子价格的时，专业的房产经纪会根据该地区以往的卖价告诉我们应该出什么样的价位、准备什么样的合同、怎样利用合同的条款和条件来换取更大的利益、怎样在谈判中维护你的利益、以及在你束手无措的时候帮你出谋划策。

房子检验

安省的新房，建筑商大都有5年保养的政策，如果你买的房子是10年以上的老房子，你应该请一个验房师验房。专业人士的检验一定比你好，如果没有仔细验房，房子的一些隐患或问题以后将会给自己带来不少损失。

房屋保险

在加拿大买房，住房保险是必须买的，一定要赶在交房日前，否则银行不放贷款，导致无法交房。买房屋保险通常通过电话就可办好，你也可以亲自去保险公司找相关的保险经纪。

房产律师信息

在加拿大，资金传递和手续办理，必须通过购房律师或购房公证人。银行需要新移民提供律师、公证人员的联系方式和办公地址。银行将直接将相关文件邮寄给律师或公证人。在房屋交付时，银行将贷款转入律师行的托管账户，最终由买方律师将转给卖方律师账户，完成交收工作。

交房后需要做的事情

建议的第一件事是先检查所有的电器，彻底打扫房子，包括清洁暖气和通风管道，更换旧的滤网等。此外，应该打开所有窗户，以便空气流通。最好是请专业清洗公司清洁地毯，更换房屋锁芯。

最后，一件重要的事情是，孩子们在新学校注册，学校会检查地址，要求家长提供一些信息：如银行账单、水电费账单等。如果没有那也没关系，只要提供购房合同即可。