香港保持房地产投资六大优势

数据分析显示，香港物业市场自2003年起长期处于上升轨道，虽然偶尔会出现滞碍时期，但始终仍依然拾级而上。

近十年香港抵御过不少风风雨雨：2008年经历环球金融海啸，2015年中国股灾，期间又曾发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突，幸好未有动摇本土经济基础。香港另一经济命脉股票市场，亦由08年一直保持平稳，随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通，恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在！

▲香港恒生指数近年再向上发力

说及基本利好因素可以分几个层面稍作研究：

01、政治风险偏低

恐怖袭击威胁级别相对其他国家依然保持平稳及安全，与“战争”二字更是拉扯不上关系。

通常投资者会借助财务分析和经济数据来推算投资利润回报，但如果是人为灾害有可能会随时突袭降临将利润大大减低，更甚或会一夜之间所有资产化为乌有。所以投资选址第一必要条件当然是地缘治安太平，最理想的还是与政治风险保持距离，越远越好，免得担惊受怕。

02、宏观地理环境优越

在香港要发生严重天然灾害的机会率真的是甚低，譬如说超级风暴、地震、海啸都几乎不受直接影响。要知道天灾产生的经济损害，基本上是没有保险会相应地作出赔偿的。就这点来说香港也算是作为投资的安全基地。

03、建构物的安全性

若说投资不动产，当然需要考虑市场买卖流通量，城市规划，更重要的是建构物的安全性。

香港建筑物条例严谨，建筑物的规格和材料一般都达致或高于国际级最高标准要求，例如香港虽然甚少发生强烈地震，但楼宇建筑都必加入抗震功能设计。安全的建构物，资产也将更加保值。

04、没有外汇管制

香港没有外汇管制，又是人民币最大离岸市场，而且港元还跟美元挂钩，资金具备相当稳定兼灵活性，投资可完全掌握在个人意愿安排之下，如果懂得把玩财技进行货币对冲套戥，不但可减低外汇风险更有机会达致利上加利。

05、完善的法制

香港享有高度自治权及司法独立，贯彻法治原则，不论任何人的种族、阶级、政见或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投资遇上纠纷，须要诉诸法律解决亦毋需担心，因为香港备有足够的法律保障环境。

06、简单的税制

香港没有遗产税、资产增值税或销售税，让投资者容易清楚计算实质回报。征税方式对港人或非港人几乎绝无差异，除了住宅物业交易印花税，非港人购买时须额外支付买家印花税15%。

购入房地产作长线投资的话，每年须就从物业所获得的实质租金收益算上15%(2017年税率)为税款，而已缴付的差饷、修葺费用和标准支出可获宽减税额，每宗个案以HK$25,000为宽减上限。

另一项有可能涉及的是利得税，因为所有赚取于香港产生的利润均须纳税。这只会在物业出售时，政府才会根据该项交易是否属于生意性质的投机活动而判断是否须要征税，如评估为在港产生的利润则须缴纳15%税款(2017年税率)。